Сделки регистрируются на эскроу-счете

Какова доля проектного финансирования в строительстве жилья

Росреестр сообщил о рекордном уровне сделок с эскроу-счетами. В прошлом году 93% квартир в новостройках были зарегистрированы по этой схеме. Это самый высокий показатель с момента начала действия механизма проектного финансирования, отмечает РБК.

Только в 2023 году в столице было зафиксировано почти 155 тысяч договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что в полтора раза больше, чем в 2022 году, сообщили в Росреестре. И это число будет продолжать расти, считает управляющий партнер компании bnMAP.pro Ирина Доброхотова:

«Рекордная доля сделок с использованием эскроу-счетов — это логичное явление, потому что это безопасно, надежно и очень удобно. Вы размещаете деньги, которые поступают к застройщику только после завершения объекта. Остальные сделки включают жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и другие схемы. Это могут быть только что оформленные участки, запланированные под ЖСК. Это также может относиться к индивидуальным домам, где ранее не использовались подобные схемы, но они появились недавно. Такие объекты строятся в Подмосковье, и, возможно, там тоже используются ДДУ, но не через эскроу-счета. Я уверена, что использование ДДУ как надежного способа оформления квартир приближается к 100%».

Как эскроу-счета внедряются в частном секторе

Тем не менее, собеседники «Ъ FM» указывают на недостатки схемы с эскроу-счетами. Основные из них касаются случаев, когда жилье приобретается в ипотеку, пояснил главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев: «У нас человек получает всю сумму в банке вперед и платит проценты. В других странах ипотечный кредит по эскроу-счетам разделен на три части.

Первая — это кредит на строительство фундамента дома. Клиент банка получает вторую часть кредита на строительство здания после завершения фундамента и начинает выплачивать проценты с этой суммы.

Эскроу-счета остаются в плюсе

После завершения «коробки», клиент может получить заем на финальную стадию работ по инженерным сетям и отделке помещений, то есть перед сдачей объекта. Таким образом, человек берет три кредита, распределенных по времени, что делает их более доступными. Если покупатель решает выйти из ипотечного кредита, ему просто возвращается 30% от первоначального займа. Это упрощает процесс выхода из ипотеки в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Существует множество других нюансов. В каждом государстве действуют различные схемы, которые работают более просто, чем наши».

Схема использования эскроу-счетов в России начала применяться с 2019 года. Застройщики получают средства на специальный счет и не могут использовать их до завершения объекта. Если застройщик не завершает строительство, покупатель может вернуть свои деньги.